Maison à vendre 8 pièces VOLVIC (63) - 5 chambres, terrain, grand garage et caves

Maison de caractère – ancien hôtel – Volvic – 5 chambres – grand garage – terrain clôturé de 1255 m²

Il y a des maisons… et il y a des lieux de vie qui ont une âme.
Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE à Volvic, rue des Besses, face à la gare, un bien rare :

L'ancien hôtel des voyageurs Phélinas ouvert à la fin du 19ème lors de la création de la ligne ferroviaire. Il s'agit d'une bâtisse en pierre chargée d’histoire, aujourd’hui transformée en habitation, prête à accueillir un nouveau projet de vie.

La gare de Volvic est locale mais très stratégique, située sur la ligne reliant Clermont-Ferrand au Mont-Dore.

👉 Arrêts desservant notamment Durtol-Nohanent - Royat-Chamalières - Clermont-ferrand

👉 Environ 6 à 9 trains par jour, répartis matin, midi et fin de journée

➡️ Un rythme parfaitement adapté à une vie active, pour se rendre au travail sans dépendre de la voiture qui peut stationner gratuitement à la gare.

Avec correspondance, vous accédez facilement à Riom, Issoire, Vichy, Lyon ou Paris.
En complément, le réseau bus TER dessert Pontgibaud et Les Ancizes-Saint-Georges, idéal pour les zones industrielles et rurales environnantes. Ici, la mobilité devient un véritable confort de vie.

Implantée sur une parcelle clôturée de 1255 m², cette maison vous offrira environ 215 m2 habitables répartis sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée présente 3 accès directs sur la maison à commencer par une entrée sur une cuisine semi ouverte sur une salle à manger/salon qui sera forcément votre coup de coeur.

Cette superbe pièce de vie d’environ 50 m² très lumineuse est l'âme de la maison. Ancienne salle du café-restaurant, elle a conservé son bar d’époque toujours en place et fonctionnel. Une salle de bains à rénover (raccord WC existant) avec porte d'accès sur la terrasse et le jardin ainsi qu'un espace parental composé d'une grande chambre avec entrée indépendante, d'une salle d’eau avec fenêtre et d'un WC, complètent ce premier niveau. Cet espace à vivre de plain-pied qui possède sa propre entrée sera parfait pour recevoir ou louer en location meublée de courte durée pour financer une partie de votre acquisition.
À l’étage, un long couloir dessert aujourd'hui 4 chambres et deux cloisons ont été tombées pour bénéficier désormais d'un bureau ouvert et d'un espace salon-bibliothèque. Une salle d’eau à remettre en état (cabine de douche HS) et un WC complètent ce second niveau. Des combles situés au deuxième étage vous serviront de grenier.

La maison bénéficie d'un grand garage de 116 m2 qui fera le bonheur d'un bricoleur, d'un artisan ou d'un collectionneur de motos (porte étroite). Un espace buanderie, deux caves, une terrasse et un abri en pierre sur le terrain complètent le tout.

⚙️ Caractéristiques techniques :
Double vitrage bois d'époque - volets bois
Chauffage fioul (chaudière de 2012)
Fibre installée
Tout-à-l’égout
Taxe foncière : 1 590 €

🛠️ Le prix du bien tient compte des travaux à prévoir notamment du rafraichissement de l'ensemble, de la rénovation des salles d'eau et de la mise aux normes de l'électricité.

Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.

Sachez qu'un reportage photographique complet de 95 photos et plans est disponible sur le site de Capifrance.

Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.944626